不動産業者選び

さあ、どの業者に売却を依頼しようか？と考えるのですが、
不動産業者の仲介手数料について一言

仲介手数料は、
速算方式で計算すると契約金額の３．１５％＋６３，０００円（税込み）が上限となっています。なんとなくヘンテコな計算方式みたいですがこれをくわしく説明すると結構むずかしいので速算方式での説明にさせていただきます。上限だから安くなるのか？とおしゃられる方もおられます。理由があり安くしている業者さんもいるみたいですが当社の場合は、正規手数料として3.15％＋63000円をいただいております。

計算式で例をあげますと
契約金額が１０００万円ですと
1000万円×3.15%＋63000円＝378,000円となります。

前に記載した内容で両手商売で売主・買主から手数料をいただく契約ですと双方からこの手数料といただけるので378,000円×2＝756,000円となります。
売り物件を押さえていると、この両手手数料の確立があがりますので各社とも仕入れというか、求む売物件に力が入るのです。
そしてこの仲介手数料は、あくまでも成功報酬であるということもポイントです。

成功とは、契約を成立という意味ですので、売却を依頼して不動産会社が自ら広告をしたり看板を上げたりお客さんを連れて来るなどの営業活動をしても契約いたらない限りは、手数料は、発生しません。事情で途中で売るのを辞めた場合なども手数料は、発生しません。契約しない限りは、お金にならないということです

このホームページのコンテンツの中にある「購入ガイド」に記載している業者選びの3つのポイントにも書いてますように各不動産業者には、いろいろな特色がありますのであなたとの相性や目的にあった不動産業者さんを選ばれる事をお勧めします。というのも売却を依頼した場合は、その担当者といついつ広告を打ちますとか、こんどお客さんを案内しますとか、前回の広告の反響の報告とか価格の見直しなど打ち合わせする機会が多々ありますのでパートナーシップがとれる事が重要なのです。

■■■　買取り　■■■

不動産を売却される場合にほとんどが仲介での売却です、中には買取りを希望されるお客さんもいらっしゃいますので買取りのお話を少しだけ
買取りで不動産業者が購入してそして販売、売主になる場合は、いったいいくらぐらいの利益を上げているのでしょうか？なんてよくいわれるのですが大体の所で2割から3割ではないでしょか？1000万円で売り出している場合ですと原価は、700万円から800万円程度です。そこから不動産取得税やら登記費用などがかかりますので実際に不動産を仕入れる金額は、600万円から700万円程度でしょう。不動産屋さんは、土地ころがしをして儲けているなんていうのは、この買取りのことでしょうがすべてがこの計算通りにうまく1000万円で売れれば問題ない計算なのですが、これが中々あてがはずれるのも事実です。買取業者さんは、ハイリスクハイリターンの面もあるのです。
1000万円の相場の物件を600万円から700万円で売る人がいるのか？と思われるあなたは、中々するどいですね。しかしいらしゃいます。

諸事情でとにかく早く売りたい場合や、どう考えても一般の人は、購入しないような物件をお持ちだったり、中には相場がよくわからずに買取りでお願いしますなんてこともあったりします。逆にかなりいい値段で買ってくれるケースもあるので売却時の選択肢の一つとして頭の中に入れておく必要もあります。仲介の価格（査定価格や販売価格など）は、あくまでも不動産業者が最近の取引事例と長年のカンによる価格ですのでその価格で売れると保証された金額では、ありません。

しかしこの買取り金額は、その値段で買うと保証する金額なのです。
買い替えなどで最低いくらで売れるのかを押さえておきたい方には、この買取の金額を知ることは、大事なポイントです。
当社は、仲介専門ですので買取りはしていませんがあなたに会った買取りの不動産会社を紹介するサービスはやっております。