<<不動産売却への道しるべ>>福山市の不動産ならアストモ不動産有限会社

我々不動産業界にいるものは、売買を業としていますので日常的に取引していますが
一般の人にとっては、大変な事だと思います。
われわれは、プロとして又第三者として冷静に不動産を見る事ができますが
不動産を売却する事は、一般の人には、それぞれの想い入れもあり
不動産を売却する事、自体がドラマチックなことになります。
高値で売却したいとか、内々で処分したいとか、急いでいるとか
色々な要素がからんできますが、ここでは基本的な流れをご説明いたします。

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まずは、不動産の情報は、いったいどうやって流通しているのでしょうか？

よく1社の不動産会社の広告で沢山の物件を掲載している広告を見たり、1つの物件を色々な業者が広告を出していたりするのを目にされた方もいらしゃるかと思います。
不動産を売却依頼された不動産会社が宅建協会やレインズなどの団体へ売買物件を登録し、その情報を各不動産会社で共有しているのです。
ですから不動産会社同士は、あるときはライバルでもあり、
あるときは共同で仕事をする仲間であったりします。
そして同業者に、不動産会社に買ってもらったり売らしてもらったりして
お客さんでもあるのです。この辺はわかりにくいところなのですが・・・

具体的に説明しますと
売却依頼を受けた不動産会社（根付け業者とか元付け業者と呼んだりします）がその情報を協会などの機関に登録します。

• その業者さんが広告などで買主さんを直接見つけた場合にはその不動産会社は、売主・買主双方から仲介手数料をもらえる計算となります。これを両手商売・両直などと呼びます。不動産会社としては、おいし話なのですが、今は情報をオープンにするのでややむずかしいです。

• 元付けの業者さんが登録した物件を各不動産会社がフォロー中のお客さんやその物件を広告して反響があったお客さんに紹介したりして、契約がまとまり売主サイドと買主サイドに分かれて共同で仲介したりする場合を、共同仲介とか分かれ（わかれ）片手商売などと呼びます。
   

• 売主が不動産会社の場合もありますが、このような物件の場合にお客さんを紹介した不動産会社は、売主から手数料をもらうケースもありますし両方からもらう場合もありますし買主方だけからもらう場合もあります。ケースバイケースです。

• 物件（高額な事業用とか諸事情により）によっては、売主と買主の間に不動産会社が複数（3社とか4社）入る場合もあります。この場合は、すべての手数料を3社で分けたり片方の手数料を2社で分けたりするのですが（3つ分かれとか4つ分かれなんていいます）
  ここまでくると一般の方にはわかりませんが、参考までに・・・

ですから各不動産業者はあまり行儀の悪い事は、できないのですが・・・・
業界内のうわさは、すぐ広がります。あの業者はクセがあるから気をつけろとか・・・
そういった業者さんと取引をする場合は、お客さんに迷惑をかけないように慎重に
商談を進めて行かなくていけません。
またそういった業者さんは、おのずと孤立したりそういったグループが出来上がる傾向にあります。
以上が不動産流通の流れです。