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福山市　アストモ不動産が、今まで情報発信いたしましたブログやメルマガの
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不動産売買のノウハウや、不動産屋的な発想・知識・考え方を書いております。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産アドバイザー　　石岡　一郎


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5・2005/9/21　仲介手数料の３％＋６万円の６万円てなんですか？の巻

われわれ不動産の仲介業者は、
お客様からいただく報酬である仲介手数料で収入を得ています。

●賃貸の場合は、家賃一ヵ月分　
家賃が７万円なら７万円（消費税がかかりますので73,500円）

●売買の場合は、
いわゆる３％＋６万円となります。（消費税の関係で今は3.15％＋63,000円）
1000万円の取引ですと36万円（わかりやすくするために税別で）

なんですが、
不動産会社の手数料は３％だと記憶されている方が多く

よくお客さんに聞かれるのが

『この６万円てなんなん？』

実はこれお話するとややこしいのですが

ややこしいのと
自分自身がわからずにこの６万円をサービスする業者さんもいるとか・・・

宅建業法で説明すると（わかりやすくするために税別で）


200万円以下の金額の場合　　は　　　５％
200万円を超え400万円以下の金額　　４％
400万円を超える金額　　　　　　　　３％　

この法律が出来たころは、物件の金額も
200万円ぐらいが多かったんでしょうね。

たとえば200万円の取引だと
５％ですから手数料は、１０万円です。

４００万円の取引ですと
２００万円までが５％の１０万円で
２００万円から４００万円　の２００万円部分が４％で８万円
合計１０万円＋８万円で１８万円です。
この計算を簡単にすると
４００万円×４％＋２万円＝１８万円になります。

1000万円の取引だと
200万円まで部分が５％で１０万円
200万円から400万円の200万円部分が４％で８万円
400万円から1000万円の600万円の部分が3％で18万円
合計10万円＋8万円＋18万円＝36万円になります。
そこでこの計算を簡単にすると
1000万円×3％＋6万円＝36万円になるのです。

ここまで読まれたあなたは、すごい！（笑）

こんな説明してたら
お客さんもよくわからないみたいです。（笑）

仲介手数料は、
あくまでもこの報酬率が上限です。
だから、手数料は、安くする分には、問題はないので
安くしろーーなんて乱暴なお客さんもいるのですが、

むかしこの宅建業法が出来る前は
悪徳系の周旋屋（しゅうせんや　不動産屋の事）
（いまでもこの言い方をされる方が、たまーーーにいます。）
が、手数料を一割も二割も取っていたので

これ以上もらうと宅建業法違反になりますよ
と
法律が出来たというわけです。


こないだ宅建協会の集まりで
この仲介手数料の料率が　
５％に上がる法案を提出予定とかいってました。
わたしとしは、
『ほんとかなぁーー？？そんなにもらえるのかなぁーー？？』
が
素直な所感です。